第290节 (第2/3页)

什么不好的消息？”

    虽然是兄弟，但聂湛没打算将真实原因告诉他。陆家馨能将事情告诉苏鹤元是信任他，聂湛却不相信自己的大哥。

    聂湛说道：“大哥，现在地产的情况跟去年股灾之前很相似，大家都一窝蜂地去买楼跟疯了一样。我担心地产会像前几次那样震荡，所以我提前开盘，回笼的资金先还清一部分银行欠债。”

    上次就是没听聂湛的建议结果损失惨重，这次聂敬文不得不重视了：“你觉得楼市会崩盘？”

    上次股灾聂湛是有预感的，只是不确定是什么时候崩，但这次完全是被陆家馨赶鸭子上架。

    聂湛可不想给他错误的信息，省得造成损失怪到自己头上：“大哥，你也是学经济的，应该知道没有是一成不变的。股市会有震荡，楼市也一样。”

    “我这么做也是以防万一，公司的负债率太高了，稍微有些震荡银行就会来催债。”

    去年股灾前，他将负债率降到百分之五十。只是股灾以后又囤了太多的地，如今负债率达到72%。去年股灾之前，68%的负债率率让许多高层很担心，外界也不少唱衰的，可现在众人觉得鑫鑫置业能托底压根不担心。。

    聂敬文明白了，聂湛觉得楼市会有震荡，只是他觉得幅度不会很大或者只是短期的：“我知道了。阿湛，谢谢你啊！”

    挂了电话，聂湛又给自己的股票经纪人打去电话，让他将自己名下的股票都抛售。若是家馨预测不准到时候再买回来就是，损失也不大；若是她的预测准了，股票不卖会亏很多。

    至于公司所持有的股票，聂湛没打算抛售。一来占比小没必要抛售；二来要是公司股票也抛售，会引来更大揣测。

    第579章

    回笼大笔资金

    陆家馨原本以为，四百多套房子至少得一两个月才能卖出去，却没想到只半个多月就销售一空了，其中地利根德阁的150多套是最先卖光的。

    对于港城炒房团队，陆家馨又有了一个更深切的认知。

    陈明给她汇报了销售情况，其中地利根德阁豪宅卖了32个亿。当初买的时候是付的30%首付款，剩下70%都是向银行贷款。因为还有一块地皮留着没卖，所以鑫鑫置业还了银行13亿，还剩4个亿没还，等于是地利根德阁这个项目回笼了19亿的资金。深水埗跟铜锣湾的高档公寓跟住宅，合起来卖了20亿，还了银行贷款8.8亿，回笼资金11.2亿。

    陆家馨心里算了下，这次出手的物业，一共回笼资金30.2亿。

    陈明点头道：“是，回笼资金30.2亿，账上原先还有1.9亿，如今公司账上一共有32.1亿。”

    他们是物业租赁公司，账上留个几千万周转就行了。所以这些资金，要不了多久就会转走了。

    陆家馨问道：“成本多少，赚了多少？”

    陈明笑着道：“地利根德阁这个项目，去掉后续支付的税金等，这两座楼的豪宅我们净赚了10.2个亿。”

    不得不说老板真的很有眼光，这才不到一年就赚了这么多。虽然说是搭着地产疯涨的势头，但运气也是能力的一种。

    “另外两个物业呢？”

    陈明对这些物业的情况都了如指掌：“深水埗跟铜锣湾的这两个项目，净赚了8.1亿港币。”

    深水埗跟铜锣湾的物业是两年前买的，涨了一倍多点，不过时间长利息也就多了。

    陆家馨听了这话忍不住想起上辈子经常听的一句话，穷得越来越穷，有钱的越有钱。像地利根德阁这个项目，她其实就是支付了30%的首付，其他都是跟银行借的。可一年不到房子上涨了65%还多，这涨的部分再去掉利息就是纯赚的。

    港城这边股票清仓回笼15.7亿，日经指数到期回笼资金13.5个亿，合起来29.2亿港币；小日子跟星城日经指数到期也都平仓了，一共回笼资金31.6亿绿币。

    这么一扒拉，陆家馨发现还是搞金融来钱快。鑫鑫置业的三个项目，一个两年赚8.1个亿，赚头是一倍;一个半年多赚10.2亿，赚率56%。可她做多日经指数，一年半的时间翻了八倍多。

    陈明见她脸上没什么喜色，心里咯噔下：“老板，是否哪里有不妥？”

    陆家馨回过神来，笑着说道：“你们做到非常好。这个月大家为卖楼加班加点，奖金翻倍。”

    陈明就喜欢陆家馨这样的老板，做得多拿得多，而不是像有些老板喜欢画大饼。大饼只能望梅止渴又